Einfamilienhaus- Bungalow mit Carport, Gartenhaus und Garten

# Objektbeschreibung
Solider, klassisch- schöner Einfamilienhaus- Bungalow mit Walmdach. Das Haus hat einen Vollkeller. Ebenso ist ein nicht ausgebauter Dachboden vorhanden.
Ein Carport direkt am Haus und ein Gartenhaus ergänzen das Objekt.
Das Haus ist von einem Garten umgeben.

Die Angaben über Grundstücksgröße, Wohnfläche und Nutzfläche sind unverbindlich.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Bäder ist gepflegt. Ein Wannenbad mit WC und Bidet sowie Waschbecken wird durch ein Gästebad mit WC, Dusche und Waschbecken ergänzt.

Die hochwertige Echtholz-Einbauküche wurde mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.

Es wurde eine neue Gas- Brennwertheizung eingebaut. Dadurch werden die Verbräuche deutlich geringer genüber dem Energieausweis ausfallen.

Die Fenster haben Außenjalousien.

Die Süd-Terrasse ist mit einer Markise versehen.

Der Keller ist sowohl von einer Innentreppe als auch von einer Außentreppe vom Carport aus erreichbar und bietet reichlich zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Werken oder Stauraum.
Für die Dichtigkeit gegen Grundwasser des Kellers wird seitens des Vermieters keine Gewährleistung übernommen. Darum wird die Kellernutzfläche mietfrei zur Verfügung gestellt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 608 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist dennoch in wenigen Gehminuten an das Stadtzentrum mit allen Versorgungseinrichtungen, Verwaltung, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Verkehrsmitteln (Bahn Hamburg- Elmshorn ) angebunden.
Die Anschlussstelle der BAB A23 ist ca.5 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Am Haus werden z.Zt. Außenarbeiten zur Kellerabdichtung vorgenommen. Dadurch ist die Nutzung der Terrasse und des Gartens vorübergehend nicht möglich.

Die angegebenen Kosten für Heizung, Warmwasser und Nebenkosten sind geschätzt und unverbindlich.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531950.pdf (Grundriss )

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532141.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 191 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296676